
Tout savoir sur le dispositif Censi-Bouvard après sa fin
Depuis que le dispositif Censi-Bouvard a pris fin en 2022, nombreux sont les investisseurs qui se demandent quelles sont les options restantes pour optimiser leur fiscalité tout en investissant dans l’immobilier locatif. Bien que le Censi-Bouvard soit terminé, ses effets et implications continuent d’intéresser ceux qui l’ont utilisé, ainsi que les potentiels investisseurs en résidences de services. Cet article vous propose une analyse détaillée des impacts de sa cessation, des solutions alternatives et des stratégies d’investissement immobilier post-Censi-Bouvard, toujours dans une optique d’optimisation de la gestion de patrimoine et de fiscalité immobilière.
Retour sur le dispositif Censi-Bouvard
Instauré en 2009, le dispositif Censi-Bouvard offrait une réduction d’impôt aux contribuables investissant dans des résidences meublées non professionnelles (LMNP) telles que les EHPAD, résidences étudiantes, ou de tourisme. Ce dispositif avait pour objectif de faciliter l’investissement dans des structures proposant des services.
Les avantages pour les investisseurs
Le Censi-Bouvard permettait de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 11% du montant de l’investissement sur neuf ans, et de récupérer la TVA à hauteur de 20% sur le prix d’achat. Les investisseurs pouvaient également combiner ces avantages avec le statut de LMNP pour amortir fiscalement une partie du bien.
Conditions d’éligibilité
Le bien devait être localisé dans une résidence de services et être loué meublé. L’investisseur devait s’engager à conserver le bien pendant au moins neuf ans. En outre, seuls les investissements réalisés entre 2009 et 2022 pouvaient prétendre à ces avantages fiscaux.
Impacts de la fin du dispositif Censi-Bouvard
La fin du dispositif Censi-Bouvard a engendré plusieurs conséquences notables sur le marché immobilier et fiscal. Les investisseurs, en quête de nouvelles opportunités, doivent désormais reconsidérer leur stratégie.
- Diminution de l’attractivité fiscale : La réduction d’impôt et la récupération de la TVA étant les principaux stimulants, leur disparition pourrait ralentir les investissements en résidences de services.
- Repositionnement du marché : Les investisseurs privilégient désormais d’autres dispositifs de défiscalisation ou types de biens immobiliers.
Alternatives au dispositif Censi-Bouvard
Malgré sa fin, il existe plusieurs alternatives permettant aux investisseurs de continuer à bénéficier d’avantages fiscaux intéressants dans le secteur de l’immobilier locatif.
Le statut LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste une option viable avec des avantages fiscaux, tels que l’amortissement des biens et les régimes de micro-BIC et réel simplifié.
Loi Pinel
La loi Pinel encourage l’investissement dans le neuf tout en offrant des réductions d’impôts. Elle reste une option attrayante pour les investissements locatifs résidents dans des zones tendues.
Loi Malraux et Monuments Historiques
Pour les amateurs de biens patrimoniaux, investir dans la restauration de Monuments Historiques ou de biens dans les secteurs sauvegardés peut offrir des réductions d’impôts significatives.
Conclusion
Bien que le Censi-Bouvard ait pris fin, de nombreuses solutions continuent d’exister pour optimiser la fiscalité immobilière. Les investisseurs doivent adapter leur stratégie en fonction de leurs objectifs patrimoniaux et fiscaux. N’oubliez pas que la gestion de patrimoine ne doit pas se limiter à une seule voie fiscale ; explorez l’ensemble des opportunités pour diversifier et sécuriser vos investissements. Pour une assistance personnalisée dans votre stratégie d’investissement, n’hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine qui pourra vous guider à travers ce paisible virage fiscal post-Censi-Bouvard.
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